輕軌北新站電梯華廈  淡水買屋 / 淡水買房 - 三荷院庭院露台邊間三房車淡水房屋買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1668 萬
參考單價：36.51 萬/坪
地址：新北市淡水區北新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三荷院
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：45.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.53 坪
附屬建物面積：3.72 坪
共同使用：17.44 坪
車位坪數：9.76 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3180 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文化國小、淡水國中、淡江中學、真理大學
鄰近公園：捷運親水公園
生活機能：傳統市場、全聯福利中心
附近交通：福德宮公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與價格效益佳：總價 1668 萬包含車位，坪數達 45.69 坪，每坪單價約 36.51 萬，在淡水區屬中高價位但空間寬敞。格局配置優越：三房兩廳兩衛規劃，符合小家庭成長需求，居住機能強。特殊戶型資源：邊間設計搭配庭院與露台，適合喜愛園藝或養寵物的家庭，具稀缺性。交通與學區便利：鄰近捷運親水公園站（約 400 公尺）、文化國小及淡江中學，生活機能完善，通勤就學方便。
劣勢	樓層條件限制：位於 1 樓，隱私性較低，採光與通風效果可能不如中樓層，且易受噪音干擾。屋齡漸長：屋齡 16 年，部分管線或設備可能進入維修期，未來轉手時可能需考慮整修成本。維護成本：管理費 3180 元/月，對於 1 樓住戶需留意公共設施維護狀況。
機會	生活品質提升：可利用庭院與露台進行綠美化或休閑空間改造，增加居家價值。長期持有價值：鄰近淡江大學與商圈，長期租賃或自住需求穩定，具抗通膨潛力。購屋門檻適中：相較台北本島，此總價門檻較低，適合首購族或換屋家庭進入淡水置產。
威脅	流動性風險：1 樓產品在二手市場的交易速度通常較慢，未來轉手可能面臨買盤較少的狀況。環境干擾因素：低樓層需特別留意防水、防潮及防盜問題，若社區環境管理不佳可能影響居住品質。價格波動：單價 36 萬以上屬於該區域較高價位，若市場下行，保值性可能不如中低價房源穩健。